Организаторами Форума выступили Министерства регионального развития РФ, Правительство Санкт-Петербурга и Гильдия управляющих и девелоперов при поддержке Полномочного представительства президента в СЗФО. Форум продлится до 10 сентября.

На торжественном открытии форума губернатор Северной столицы Валентина Матвиенко заявила, что Санкт-Петербург поставил перед собой задачу стать деловым центром России. По ее словам, на PROEstate уже приезжают обмениваться опытом лидеры деловой элиты. «У нас хорошие законы, инвестиционный климат — не такие капризные, как петербургская погода. Мы поставили задачу превратить Петербург в деловой центр России», - сказала губернатор. Она выразила надежду, что форум вновь станет катализатором рынка недвижимости. «Сегодня, после кризиса, форум актуален как никогда. Здесь вырабатываются новые интересные решения на всех уровнях. Петербург стал альтернативой аналогичным крупнейшим европейским площадкам недвижимости. Форум собрал более 2 тысяч участников из более чем 30 стран мира. Здесь обсуждаются крупные проекты, смелые идеи», - говорит Матвиенко.

«Сегодня мы уже с уверенностью говорим, что PROEstate может конкурировать с ведущими европейскими площадками. Особенно важно, что форум стал мостиком между европейскими странами и российскими регионами», - сказал директор Департамента промышленности и инфраструктуры Правительства РФ Максим Соколов. «PROEstate является, пожалуй, самой перспективной площадкой.

Как заявил на церемонии открытия заместитель министра регионального развития РФ Константин Королевский, «сегодня правительство ставит перед нами задачу увеличить за ближайшие 9 лет объем ввода жилья в 2 раза. Надеюсь, что PROEstate станет системным мероприятием и будет стимулировать нас развивать перспективные проекты».

Пленарное заседание форума открылось выступлением Заместителя министра регионального развития РФ Константина Королевского. Он отметил, что кризис в сфере недвижимости вошел в стадию завершения. Роль государства в качестве заказчика социального жилья должна понемногу ослабнуть. «Нужно не менее двух лет для того чтобы создать условия для прихода на рынок частных инвесторов, - отметил Константин Королевский. - Необходимо повысить ввод нового жилья по России до 140 миллионов квадратных метров в год. Причем показатели по вводу жилья для каждого региона должны быть разнообразными. Необходимо для каждого субъекта федерации разработать плановый показатель года, и мы предложили ввести индикатор, который позволял бы этот показатель вывести».

Председатель Комитета Государственной Думы по собственности Виктор Плескачевский начал свое выступление с пожелания, чтобы пленарное заседание стало центральным и охватывало бы все циклы жизни недвижимости. С его точки зрения, сферы недвижимости в России еще испытывают последствия давних «родовых травм», полученных в советское время и во время становления капитализма. Что касается кризисного состояния отрасли, Виктор Плескачевский назвал срок не менее 6 лет: за это время отрасль должна вернуться к приемлемым показателям развития.

Председатель Комитета Государственной Думы по собственности посетовал, что от специалистов данной отрасли нет запроса на объективную информацию по длительности кризиса, а есть активное манипулирование общественным мнением в данной сфере. Он перечислил механизмы, которые позволят облегчить бремя кризиса в ближайшие годы. Во-первых, Виктор Плескачевский возлагает большие надежды на развития института аренды. «Аренда - это институт, который во всем мире развит и защищен. У нас это не так. У нас в стране существуют гораздо больше спрос на собственность, нежели на аренду. Институт аренды необходимо законодательно защищать и пропагандировать». Эксперт отметил важность поиска новых территорий для развития жилищного строительства в крупных городах. Он привел пример Хельсинки, как города, в котором порт благополучно перенесен за пределы жилой части и призвал тоже самое сделать в Санкт-Петербурге. «Поглядите на карту и заштрихуйте территории промзон, порта, Балтийского завода и других предприятий», - предложил он собравшимся. Он уточнил, что 20%  крупных городов составляют промышленные зона, и если стимулировать их перенос за пределы городской черты, то через 15 лет  могут появиться ресурсы для нового строительства.

В пресс-центре форума PROestate генеральный директор Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонда РЖС) Александр Браверман рассказал журналистам, что фонд РЖС планирует в 2010 и 2011 годах реализовать на торгах около 27 земельных участков, предназначенных для строительства производств для строительных материалов. По его словам, в 2010 году фонд планирует передать для этих целей 7 площадок, а в следующем году - около 20 участков. Как уточнил Браверман, заводы будут строиться в разных регионах, в том числе в Новосибирской области.

Александр Браверман также сообщил, что фонд планирует в 2010 году купить квартиры для молодых ученых на сумму в 1 миллиард рублей. «По нашим расчетам это будет около 500 квартир. Эта действие не системного характера, эта мера, которая гасит остроту проблем, связанных с отъездом молодых ребят за рубеж», - подчеркнул Браверман. В апреле 2010 года Фонд РЖС и Российская академия наук (РАН) заключили соглашение о взаимодействии в целях улучшения жилищных условий сотрудников академии. В его рамках фонд и академия собирались инициировать разработку программы по ипотечному кредитованию сотрудников академии для приобретения жилья, строящегося на земле фонда. Кроме того, РАН предоставила Фонду РЖС информацию о земельных участках, находящихся в ее пользовании и пригодных для строительства жилья. По словам Бравермана, в ближайшее время фонд получит от академии списки с регионами и городами, где требуется покупка жилья для молодых ученых. При этом он пояснил, что речь идет о покупке готовых квартир, а торги будут проводиться на понижение цены.

Фонд РЖС создан в 2008 году и имеет на сегодняшний день соглашения о взаимодействии со всеми субъектами РФ. Целью его работы является содействие развитию жилищного строительства, объектов инфраструктуры, производства строительных материалов, а также содействие созданию промышленных парков, технопарков и бизнес-инкубаторов.

На форуме PROEstate 2010 завершились торги Фонда имущества Санкт–Петербурга и Российского аукционного дома. Самыми интересными объектами были Малый гостиный двор и здание на Крестовском острове (Морской пр., 29). По неофициальным данным, Малый гостиный двор выкупило Петербургское агентство недвижимости (ПАН) за 291 млн рублей, превысив стартовую цену всего на 1 млн. Пятиэтажное здание на Морском пр. приобрело ОАО «Группа ЛСР». Начальная цена лота в ходе торгов возросла на 101 млн рублей, достигнув 251 млн рублей.

Российский аукционный дом также продал три помещения, принадлежавшие ООО «Александр Невский». По данным СПАРК, учредителем компании являлся покойный Михаил Карачев, бывший владелец торгового комплекса «Пулково–3», убитый в мае 2010 года. Три лота были приобретены в сумме за 71,8 млн рублей при общей стартовой цене 35 млн.

Сегодня на форуме PROEstate было подписано соглашение о совместной деятельности между Гильдией управляющих и девелоперов и Российской гильдией риэлторов. У двух сообществ немало общего. Многие строительные и риэлторские компании состоят и в одной, и в другой гильдии. ГУД и РГР являются организаторами крупнейших российских отраслевых форумов. Подписанный документ предусматривает совместное обучение сотрудников фирм, входящих в гильдии.

Кроме того, организации собираются объединить усилия в работе над поправками к Закону о саморегулируемых организациях. Григорий Полторак, управляющий Российской гильдии риэлторов: «Мы понимаем, что действующий сегодня закон о СРО не вполне подходит обеим организациям. Они гораздо серьезнее продвинулись вперед в вопросах саморегулирования, нашей основной задачей является обеспечение единства стандартов деятельности наших членов на территории РФ, что не может быть решено сегодня в рамках закона о саморегулировании».

В рамках форума PROEstate 2010 подведены итоги Российского этапа Всемирного конкурса FIABCI «Prix d’Excellence» - конкурса на Лучший реализованный девелоперский проект на российском рынке недвижимости. На конкурс был представлен 91 проект из более чем 20 городов России. Москва представила 20 проектов, Санкт-Петербург - 30, Екатеринбург - 7, Новосибирск - 4, Ижевск – 3, Тюмень – 2. Также, конкурсная комиссия рассмотрела проекты из Омска, Казани, Челябинска, Калининграда, Красноярска, Краснодара, Сочи, Самары, Набережных Челнов, Ульяновска, Волгограда, Пензы,  Южно-Сахалинска, Иваново, Чебоксар и Ярославля.

В числе претендентов на премию выдвигались бизнес-центры класса «А» и «В», крупные торговые центры площадью более 60 000 кв. метров, объекты гостиничной недвижимости, исторической реконструкции, объекты социальной сферы. Стоимость реализации самых крупных объектов составила более 100 млрд. рублей. Финансирование проектов, представленных на конкурс, осуществлялось как на собственные, так и на привлеченные заемные средства.

По решению конкурсной комиссии Конкурса FIABCI-Russia, в состав которой вошли руководители крупных девелоперских, консалтинговых, управляющих, строительных и архитектурных компаний, а также представители власти, победителями стали:

- Гостиничный комплекс Ramada Yekaterinburg (ЗАО «ГРК Евразия») – номинация Гостиничная недвижимость;

- Империал Парк Отель & SPA (ОАО «Дружба») – номинация Рекреационный сектор;

- Жилой дом класса de Luxe, Каменоостровский, 62 (ОАО «Строительная Корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга») – номинация Жилая недвижимость;

- Элитный загородный поселок Millennium Park (Villagio Estate (Корпорация «ИНКОМ»)) – номинация Жилая недвижимость (малоэтажное строительство);

- Дом Севастьянова (НП УС Атомстройкомплекс) – номинация Наследие. Реставрация;

- Торгово-развлекательный центр «Метрополис» (ООО Кубик/ CAPITAL PARTNERS) – номинация Торговая недвижимость;

- Микрорайон «Академический» (ГК «Ренова-Строй Груп») – номинация Мастер-план;

- Бизнес-центр «Сенат», Класс «А» (ООО «Управляющая компания RED») – номинация Офисная недвижимость;

- Детский сад, представленный Мэрией города Новосибирск – номинация «Общественный сектор».

В ходе конференции «Стратегическое планирование развития городов», проходившей в рамках форума PROEstate, эксперты отрасли отметили, что российские градостроители «увлекаются» строительством жилья, но забывают об общественных площадях. «Мы по-прежнему рассматриваем развитие города только «от жилья» и не принимаем в расчет стратегию его развития. Нашим градостроителям необходимо преодолеть этот подход, оправдывавший себя в советские времена», - заявил Александр Высоковский, председатель Совета Союза архитекторов России  по территориальному планированию и градостроительству.

По мнению Эдуарда Бозе, руководителя проектного направления Центра стратегических инициатив «Северо-Запад», и городские власти, и девелоперы забывают о публичном пространстве, без которого не может быть городской жизни. «Необходима площадь, где будет проходить публичная жизнь, где люди смогут обмениваться информацией, общаться. Если такое пространство не создано, то о развитии города не может быть и речи», - уверен он. С этой точки зрения, по мнению Бозе, стимулом для развития Петербурга должны стать два проекта – «Набережная Европы» и «Общественно-деловой центр «Охта». «Авторы эти проектов структурируют городское пространство и закладывают будущее, - полагает эксперт. - Они могут стать стимулом для развития Петербурга».

На петербургский рынок жилой «элитки» в 1-м полугодии 2010г. вывели 6 объектов общей площадью 95,7 тыс. кв. м. При этом за весь прошлый год объем ввода элитного жилья был ниже показателя 1-го полугодия в 3 раза. В 2009 году в Петербурге ввели 7 объектов общей площадью 31,4 тыс. кв. метров. Такие данные назвал руководитель направления жилой и коммерческой недвижимости Группы ЛСР, управляющий ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» Георгий Богачев в рамках IV Международного инвестиционного форума PROEstate. По его словам, средняя цена на элитном рынке центра города сохраняется на уровне 150 тыс. рублей за кв. метр. При этом цены на эксклюзивные объекты достигают 500 тыс. рублей за «квадрат».

По итогам первого дня работы форума IV Международного инвестиционного форума PROEstate Вице-президент - управляющий директор ОАО Банк ВТБ, вице-президент Гильдии управляющих девелоперов Александр Ольховский«Пока мы не пришли к каким-либо решениям, ведь форум только начался. По итогам пленарного заседания могу сказать, что все заявленные темы активно обсуждались. Очевидно, что рынок жилья сейчас наиболее интересен. Рынок коммерческой недвижимости, конечно, стагнирует практически во всех сегментах, поэтому, скорее всего, будет обсуждение потенциального будущего этой области. Что касается вопросов, связанных с жилыми проектами, то отмечу, что этот рынок очень живой, и он начал оживляться еще в начале 2010 года». сообщил, Александр Ольховский также отметил, что на протяжении форума еще предстоит обсудить ряд важных вопросов. Эксперт отметил, что по сравнению с периодом 2006 - 2008 гг., активность в сфере недвижимости значительно снизилась, но сейчас наблюдается улучшение.

Источник: http://spb.allnw.ru

обсудить на форуме